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？　　再比如，日本房价从1991年开始进入下行周期，到2004年以后才止跌回升。在此期间，日本国债、存款利率大幅下降，10年期日本国债利率甚至一度低于1%，而东京的房子的租金回报率一度能够提供5%以上的租金回报率，为何日本居民对东京房子的兴趣仍然没那么大，日本房价没有止跌呢？　　如何来理解这种和直觉不太相符的现象呢？我们认为，归根到底房子是“信用债”。所谓的租金回报率，分母是房价，而房价是会波动的

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